房产抵押指南之如何判定别墅能做哪种抵押
趋势网(微博｜微信｜百度号)：有了解过房屋抵押贷款准入条件的朋友们一定知道，不是所有房屋都可以做抵押贷款的，不同银行或不同机构对房产准入类型也有所不同，且不同房产类型可批贷的成数也不同。
今天，钱信君就给大家讲一下高端大气上档次的别墅，在做抵押时是一个什么样的角色。
首先，如何判定是否别墅（从而确定能做哪种抵押），一般来说，符合如下四条之一可判别为别墅，也就是说如果房本上未注明是别墅，符合以下条件的也会被认为是别墅：
1、总楼层小于等于两层；
2、总楼层小于等于4层，且抵押物所在楼层总数大于等于3层；
3、总楼层等于5层，抵押物所在楼层总数大于等于3层，且建筑面积大于等于160平方米；
4、总楼层等于6层或7层，抵押物所在楼层总数大于等于3层；
所以如果被判别为别墅，则许多房产抵押产品做不了，因为别墅处置起来相对麻烦。而支持别墅抵押的产品，可以批贷的成数也不高，约五成左右。
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