趋势网(微博｜微信｜百度号)：房产抵押贷款怎么办理？北京房产抵押贷款怎么调取购房合同？什么样的房产可以做抵押贷款？本文详细解读全国房产抵押贷款怎么贷。

金九银十到了，整个金融市场非常活跃，办理贷款的客户数量猛增，这个时候，一次专业的贷款指导就非常重要了，可以避免走弯路。房产作为不动产，除买卖外，抵押盘活是非常有效的资金周转方式，作为全国单价最高之一的北京房产，其抵押价值不言而喻，那么针对各种不同需求的贷款需求，如何办理北京房产抵押贷款呢？本文详解房产抵押贷款怎么贷、贷几成、一抵多少利息、二抵多少利息、配偶知情或不想让配偶知情怎么办、公证下户问题、资金用途问题、公司问题。

全国房产抵押贷款怎么贷，整个抵押流程多久放款

房产抵押的一般流程是提交资料评估额度、申请、审批、签约、下户、公证、上抵、放款。不同资方会略有不同，比如有些可以不公证不下户，有些不用押房本，这就可以给一些有特殊需求的贷款客户以便利。

下户、公证、上抵分别要注意什么，怎么才能不用下户不用公证，可咨询持牌信贷经理，微信：imqxjun 。房产抵押放款周期最短有3天，最长有2个月放款的，所以根据资金需求急缓程度，选择好适合的贷款产品很重要。

哪种类型不能抵押贷款或者较难做抵押贷款？

赠予、继承、小产权、刚过户等情况，做房产抵押时选择性比较少。另外刚离婚、房产共有人年龄未满18周岁、丧偶等情况，也属于疑难进件范围。如果需要特殊处理，>>在此提交申请意向后获得一对一协助

不想让配偶/爱人/亲人知道贷款可以吗？

不让配偶知道房产抵押贷款的情况，在业内叫作单方。如果是信用贷，不需要配偶知道贷款，很简单可操作。如果是房产抵押单方贷款，由于涉及逾期或不还情况时的贷后处理条款，所以许多产品规定不可以支持单方。不过并不是说单方就做不了抵押贷款，根据客户需求，还是可以匹配到支持的产品的。

图为一个小面积二抵房产抵押申请记录

长期出租的房子可以做房产抵押贷款吗？

现在北京有许多房子处于长期出租状态，有些业主会图方便把房子交由中介处理。如果中介将房子做了统一的出租样式装修（比如自如出租房），那么在抵押房子下户环节会有问题。

另外，房子结构发生了变更（与原户型图不一致），在做部分贷款产品时，会导致房屋抵押时降额或拒贷情况。所以在做房产抵押贷款前，一定要沟通清楚个人情况、房屋情况、公司情况，以便及早分析解决对策或者选择适用贷款方案。

北京房产按揭房抵押可以选择哪些正规的贷款产品？

按揭房做抵押贷款，就是二抵（二押），北京按揭房二抵可以选择招行、民生、平安普惠宅e经营贷或宅保宝（平安最新房抵贷）。

这些产品对客户近期征信查询次数有基本要求，房子方面，房龄、所在区域、土地性质、房屋用途都有相关限制，此外还需要公司、流水、采购合同等材料。>>材料详情、房屋评估值、批款金额预估（房产抵押贷款能贷几成能贷多少钱）：点此获得答案

想做房产抵押，但购房合同找不到了怎么办？

购房合同可以在建委即不动产登记中心现场调取，通过机器或者柜台调取都可以，非常方便，所以找不到购房合同不要紧，让信贷经理帮忙去建委调档即可。