趋势网(微博|微信)讯:交了这么多年,你知道公积金该怎么用吗?调整后的公积金会如何变动?怎样查询是否调整?
7月1日,包括北京、天津等在内的全国多个城市调整了职工住房公积金缴存基数,1.37亿住房公积金缴存职工的钱包或将受影响。公积金资金池规模不断扩大,然而大量资金却处于“沉睡”中。其中不乏有贷款额度无法满足首付刚需、办理手续复杂、审批时间较长等问题。近年来,政策层层疏导,力图“养金千日”最终顺利实现“用金一时”。
缴存基数的调整也将带动各地住房公积金月缴存额上限的变化,据不完全统计,今年以来已有北京、上海、广州、昆明、丽水等多个城市陆续发布通知,将调整住房公积金缴存基数上限或月缴存额上限。其中,北京住房公积金月缴存额上限将上调为6096元,较去年提高548元。
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住房公积金制度实行近20年,本属互助性质的一个资金池,截至2017年底,北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元,首次突破万亿元大关。而住房公积金个人贷款方面,2017年贷款发放额同比减少50.1%。据住建部、财政部、人民银行近日联合发布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示,截至2017年末,全国住房公积金缴存总额达到124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元;发放住房公积金9534.85亿元,比上年降低24.93%。
与此同时,代替公积金贷款购房的商贷购房方式也不是购房者的最佳选择。全国统一公积金贷款利率五年以上年利率为3.25%。然而商业贷款基准利率五年以上为4.9%。在商贷购房利率远高于公积金贷款的情况下,国家公积金缴存账户里依然有数万亿元资金“沉睡”。
住房公积金来源由两部分组成,一是个人工资中扣一部分,二是单位缴纳一部分。这种缴纳行为是长期的,按照法律规定只要职工在职期间都要缴纳,一直到退休。与养老、医疗等社保公共账户管理方式不同,个人和单位缴纳的住房公积金悉数进入个人账户,属于个人所有,专项用于住房。
从公积金缴存账户里的大额数字,到支持现实生活中的房屋购买,束缚公积金流向购房贷款的原因也有多重。中原地产首席分析师张大伟分析称:“其实原因非常简单,从贷款角度看,公积金政策最大的弊端是上限额度太低,远不能支撑刚需贷款。”张大伟分析,以北京为例 ,北京公积金贷款上限为120万元。2017年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万元,想用公积金贷款,首付必须要660万元。
以北京为例,公众可以通过以下三种方式查询所在城市是否已调整公积金。1.网站查询,已成功办理公积金联名卡,且公积金账户处于“缴存”和“封存”状态的缴存职工,可以通过住房公积金网站查询个人公积金。2.电话查询,已成功办理公积金联名卡,且公积金账户处于“缴存”和“封存”状态的缴存职工,可通过“12329住房公积金热线”查询个人公积金。3.柜台查询,未办理公积金联名卡的,本人持身份证原件到任意管理部柜台查询。