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有些投资协议怎么看都会让人觉得蹊跷,却总是有那么一些人被骗。更何况,这些被害人往往是有丰富投资经验和知识的投资老手。这样的“骗术”究竟是……?身为投资发烧友的藤原久敏先生,曾参与过许多可疑的投资。我们来结合一下他的发言,一探其究竟。
【投资公寓/损失:300万日元(约合人名币19.8万元)】
保坂祐树(假名・51岁)
◆相信“您看,资料和说明都很正规”这种说辞?当然不行!
不动产投资的营业活动非常火热,因为有类似“每月都能有安定的收入”等好处,吸引着投资者。保坂先生虽然是有着10年投资经验的不动产投资老手,却遭被意想不到的诈骗手段给骗了。
“那份文件是被一个有名的房地产投资公司A的营业员推荐的。价格约是3000万日元(约合人民币198.4万元)。收益率一眼看上去也给人非常好的印象。”
并且据保坂先生称,也没有觉得那个营业员有什么特别可疑的地方。
“他所出示的资料也特别正规,并且将售后修理费等事项做了详细的说明。虽然他推荐你赶快买入,但这是公寓投资的营业者在推销的时候非常普遍的现象,所以……”
保坂先生将资料带回去思考了一番后,决定买入,且支付了300万日元的定金(约合人名币19.8万元)。然而,就在支付完之后,那位营业人员就失联了。
“我想不会吧,于是打了A社的电话。结果电话里说‘我们公司没有这样的人’。后来,我通过调查A社得知,原来那个营业员以前是A社的员工,冒用A社名义来进行诈骗活动。”
在不动产投资界,这种诈骗手段时有发生,但保坂先生感到非常惊讶“万万没有想到,我自己竟成了受害者”。
“从资料和谈话中并没有觉得有不自然的地方,肯定是因为那个人以前是A社的社员。况且,和不动产投资的营业员在自己家里,或者外面见面是非常普通的事。由于用手机联络也平常,所以没有给A社打电话。如果当时只要打一个电话给A社的话,就能很早识破这样的骗局了……”
事实上,有许多巨头不动产公司,会将营业部门委托给别的公司经营。所以,如果听到有人说“某某不动产公司的营业是由我们公司来负责的”,许多不动产投资圈外人士就很容易上当受骗。
◆专家的吐槽
不仅仅是公寓投资,如果营业员和你说“现在就要赶快决定”这样的话,最好不要轻易相信。他们让你暂时不付全额,是为了在当时获取定金的情况下能够立刻逃走。一旦被这样的说法冲昏头脑,当下付了定金,你就出局了。就连不动产的投资,没有一双“火眼”,也是很容易让人抓住“盲区”,趁虚而入的。容易被营销的花言巧语欺骗的人,就停留在买REIT(房地产投资信托基金)的程度就好了。
【藤原久敏】
生于1977年,在2001成为当时最年轻的独立理财顾问。是投资发烧友,著有《亲自参与经历蹊跷的投资》(『あやしい投資話に乗ってみた』彩図社),讲述自身参与投资的经验― 令人觉得蹊跷的投资“骗术”报告―